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Hallo zusammen, wir überlegen gerade ein älteres Haus in der Nähe von Zschopau zu kaufen und renovieren zu lassen. Jetzt sind wir bei der Finanzierung und merken, dass viele Banken gar keine Ahnung von den Immobilienpreisen hier auf dem Land haben. Der Gutachter einer großen Online-Bank hat den Wert fast 30% niedriger angesetzt als der lokale Makler meinte. Hat jemand von euch Erfahrungen, welche Bank oder welcher Finanzierer die Verhältnisse im Erzgebirge wirklich kennt? Wir wollen nicht an einer Fehlbewertung scheitern.
Das Problem kenn ich, haben wir auch gehabt. Die großen Direktbanken arbeiten mit automatisierten Bewertungstools, die für ländliche Regionen wie bei uns einfach nicht taugen. Mein Tipp: schau dir mal regionale Volksbanken oder Sparkassen an, die haben eigene Gutachter die das Erzgebirge kennen. Die Sparkasse Erzgebirge hat uns damals vernünftig bewertet, auch wenn die Konditionen nicht immer die allerbesten sind. Lohnt sich aber zu vergleichen bevor man direkt unterschreibt.
Wir haben vor zwei Jahren ebenfalls hier in der Region gebaut und haben uns vorher viel Zeit mit dem Vergleich gelassen. Ein unabhängiger Vermittler kann da wirklich helfen, weil der die Angebote verschiedener Banken gegenüberstellt – auch solche, die man selbst nicht auf dem Schirm hat. Ich hab damals über miasanbaufi.de recherchiert, die sind auf Baufinanzierung spezialisiert und konnten uns gut erklären warum manche Banken ländliche Objekte anders bewerten. Hat uns letztendlich einiges an Nerven gespart.
Dem kann ich nur zustimmen, unabhängige Beratung ist Gold wert. Und noch ein praktischer Hinweis: Lasst euch unbedingt einen eigenen Gutachter kommen bevor ihr zur Bank geht, das kostet zwar ein paar Hundert Euro aber ihr habt dann selbst eine belastbare Zahl in der Hand. Bei Altbauten im Erzgebirge gibt’s oft auch Fördermittel über die SAB oder KfW die man nicht vergessen sollte – fragt da explizit nach, die Banken erwähnen das manchmal nicht von alleine.
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